安置房一房二卖法院怎么判决的

结论：
安置房一房二卖案件，若两份合同均有效，已合法占有房屋的买受人优先获房屋所有权；都未交付则先办理产权登记的获产权；既未交付也未登记，法院综合考量支付房款等因素支持履约高、合同成立在先的买受人，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在安置房一房二卖情形中，为保障交易公平与稳定，有明确的判决规则。交付是重要考量因素，合法占有房屋体现了对房屋的实际控制，所以这类买受人权利优先。产权登记是物权变动的关键，先办理登记的买受人能获得房屋产权。当交付和登记都未发生时，综合考虑支付房款、合同成立时间等，是为了判断哪方履行合同更积极、诚信。对于出卖人一房二卖的违约行为，需返还已付购房款及利息、赔偿损失，恶意欺诈还可能承担高额赔偿。如果遇到安置房一房二卖相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法院审理安置房一房二卖案件时，根据不同情况有相应判决规则。若两份合同都有效，优先保障合法占有房屋的买受人取得所有权；若都未交付，已办理产权登记手续的获得房屋产权；若既未交付也未登记，则支持履约程度高、合同成立在先的买受人。未取得房屋的买受人，出卖人构成违约，需承担违约责任，恶意欺诈时还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
为避免此类纠纷，购房者在购买安置房时应注意：
1.签订合同前详细了解房屋产权状况，确认是否存在一房二卖风险。
2.尽快办理房屋交付和产权登记手续，保障自身权益。
3.保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）在安置房一房二卖案件中，若两份合同都有效，法院优先考量房屋交付情况。合法占有房屋的买受人权利更优先，法院会判决其取得房屋所有权。
（2）若房屋均未交付，法院会看产权登记情况，已办理产权登记手续的买受人可获得房屋产权。
（3）若房屋既未交付也未登记，法院会综合支付房款情况、合同成立先后等因素，支持履约程度高、合同成立在先的买受人。
（4）对于未取得房屋的买受人，出卖人构成违约，需返还已付购房款及利息、赔偿损失，若存在恶意欺诈，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者购买安置房时要及时要求交付和办理产权登记。遇到一房二卖情况，可根据自身情况收集证据维权，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当两份合同都有效时，若房屋已交付，合法占有房屋的买受人权利优先，法院会判决其获得房屋所有权。
（二）若房屋都未交付，先办理产权登记手续的买受人会取得房屋产权。
（三）若房屋既未交付也未登记，法院会综合支付房款情况、合同成立先后等，支持履约程度高、合同成立在先的买受人。
（四）未取得房屋的买受人，出卖人构成违约，要返还已付购房款及利息、赔偿损失，若恶意欺诈，还可能承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.两份合同均有效时，先看房屋交付情况，合法占有房屋的买受人优先获得所有权。

2.若都未交付，看谁先办产权登记，先办理的获房屋产权。

3.既未交付也未登记，法院综合付款、合同成立时间等，支持履约高、合同先成立的买受人。

4.未取得房屋的买受人，出卖人违约，要返还房款及利息、赔偿损失，恶意欺诈时，可能多赔不超已付房款一倍。